El Suprem confirma que les despeses de taxació en hipoteques els han d’assumir al 100% els bancs
Amb aquesta sentència, a la qual ha tingut accés Europa Press, queden resoltes per la Sala civil totes les conseqüències de la nul·litat de les clàusules que imposen als consumidors les despeses de formalització d’hipoteques.D’aquesta manera, l’Alt Tribunal fixa una nova doctrina que recull que els clients tenen dret a la restitució de totes les despeses pagades en concepte de registre de la propietat, gestoria i taxació, així com de la meitat de les despeses notarials.En definitiva, només l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (IAJD), en el qual les normes tributàries estableixen que el principal subjecte passiu és el prestatari, és a càrrec dels consumidors.
Per a prendre aquesta decisió, el Suprem ha tingut com a fonament d’anàlisi un recurs de cassació respecte a una sentència en grau d’apel·lació de l’Audiència Provincial de Càceres en un cas protagonitzat per Liberbank.
Res més conèixer-se la fallada del Suprem, la presidenta d’Asufin, Patricia Suárez, ha celebrat que aquest òrgan judicial hagi resolt «per fi» el repartiment de despeses i, aquesta vegada, a favor dels consumidors.
Des d’Asufin han volgut fer una crida perquè les entitats financeres retornin aquests imports als seus clients sense haver d’acudir a tribunals. «Són procediments que suposen un alt cost», ha postil·lat.
Així mateix, la codirectora legal de reclamador.es, Almudena Velázquez, ha subratllat la importància d’aquesta notícia per als hipotecats amb préstecs signats abans de juny de 2019, data en la qual va entrar en vigor la nova llei de crèdits immobiliaris.
«La sentència és coherent amb el que sempre hem defensat», ha remarcat Velázquez, afegint que és més rellevant si cap quan ve precedida de diverses sentències d’aquest mateix Tribunal contràries als interessos dels hipotecats, com va ser per exemple la dictada en relació l’IRPH o als acords de novació per clàusula sol.
Per part seva, Adicae, encara que veu positiu la fallada, continua insistint que les entitats financeres són les que han d’assumir totes les despeses hipotecàries, inclòs l’IAJD.
«Mancant una major anàlisi de la sentència del Suprem, rebem amb satisfacció que l’Alt Tribunal ratifiqui el reintegrament de les despeses hipotecàries a tots els consumidors amb préstec anterior a la nova llei hipotecària», ha indicat.
Al seu torn, Adicae ha criticat que el Suprem es resisteixi a reconèixer la restitució de l’IAJD a partir de la nul·litat de la clàusula i que suposa gairebé dos terços del total de costos indegudament carregats a milions de consumidors.
L’associació insisteix que el pagament de l’IAJD ve impost per una clàusula predisposada i no negociada, que és declarada nul·la per abusiva. Per tant, sol·licita la seva expulsió i la restitució íntegra al prestatari de les despeses indegudament pagades per aquest.
